Для чего нужен дачный дом

Что такое готовый проект

Строительство дома с нуля всегда в приоритете. Ведь так можно создать индивидуальный проект, который будет удовлетворять всем желаниям семьи. Но сегодня стоимость всех материалов сильно возросла. Купить готовый дом с работающими системами — более доступный вариант. Особенно если владелец планирует использовать его не круглый год, а только один сезон.

Архитектурное производство предполагает работать с заказчиком по двум вариантам:

1. Первый вариант, это индивидуальная работа с заказчиком по созданию уникального проекта с нуля. Это вариант дорогой и как правило для дач применяется редко, а лучше сказать, никогда.
2. Второй вариант это продажа готовых проектов дач с последующим внесением изменений в проект. То есть, готовый проект берется за шаблон и по пожеланиям заказчика меняются элементы проекта:

• Разворот дома;
• Количество окон и дверей;
• Индивидуальный учет коммуникаций и т.д.

Готовые проекты гораздо дешевле индивидуальных и их очень много в любом уважающем себя, архитектурном бюро.

Каким должен быть фундамент?

Что входит в проект дачи

Чтобы ответить на вопрос стать, для начала разберемся, что входит проект дачи. Как правило, в проект дачного дома входит три части:

• Архитектурная часть;
• Конструктивная часть;
• Инженерная часть.

Архитектурная часть позволяет посмотреть на будущий дом со всех сторон и визуально оценить предполагаемое строение.

Конструктивная часть для строителей. В эту часть входят все чертежи конструктивных элементов дома, необходимые для его строительства.

Инженерная часть. В этой часть входят все схемы и чертежи внешних и внутренних коммуникаций дома.

Стоит отметить, что проект дачи часто делают без инженерной части. Связано это с небольшой площадью дома и минимальным количеством коммуникаций, по сравнению с домами постоянного проживания. Неразумно платить за расчет отопления, если планируется летний дом.

Из какого материала выбрать стены?

Что насчет отопления?

Для дома на все сезоны наличие котельной с газом является ключевым фактором. Топить электрическими приборами дорого, а растапливать печку — долго. Особенно неудобно в мороз: пока дом не нагреется, придется ходить в куртках. 

Совет INMYROOM: если вы планируете приезжать на дачу весь год, обратите внимание на утепление стен, пола и кровли в доме: есть ли оно вообще и из какого материала сделано? 

Если нет или материал износился, его можно заменить. И для этого не потребуется помощь специалистов. Сегодня есть утеплители, которые несложно уложить даже в одиночку: они тонкие и легкие — например, теплоизоляционные плиты Logiсpir. 

Плиты Logiсpir отлично сохраняют тепло — с ними вполне реально экономить на отоплении дачи. 

А еще они абсолютно безвредны для здоровья и не боятся влажности. 

Зачем нужен проект дачного дома

• Повторюсь, проект дома это не картинка будущего строения. Это целый набор (пакет) подробной документации с чертежами, схемами, сметами, списком необходимых материалов. 
• Имя на руках проект дома, вы как заказчик, предметно можете показать строителям, что вы будете строить, откуда в дом вводится водопровод, как дом подключается к электропитанию. Никаких объяснений «на пальцах», всё есть на чертежах.
• По проекту проще закупать строительный материал и проверят его расход.
• Кроме этого отдельные чертежи проекта могут понадобиться при получении разрешения на выделения мощности (подключения дома), подвод (подключения) воды, для газификации дома.

Что важно знать об инженерных системах?

Отличия построек на земельных участках

На обложке: дизайн-проект  дома в Польше

Несмотря на то, что новый закон о садоводстве и огородничестве определил только два вида объектов недвижимости: жилой и садовый домик, стоит дополнительно рассмотреть упраздненное понятие дачи.

Жилой дом

С точки зрения российских законодателей для регистрации строения в качестве жилого, необходимо чтобы оно соответствовало определенным критериям и требованиям:

1. Постоянное проживание –  жилье должно быть капитальным, обладать всеми необходимыми коммуникациями, системой отопления и вентиляцией. Кроме того, необходимо наличие дверей, окон, крыши и других составляющих жилого строения, без которых невозможно проживание в доме, например, в холодный период года.
2. Размеры и общая площадь – вновь возведенное строение должно соответствовать установленным строительным нормам и правилам. Например, подобная постройка не  может состоять более чем из 3 этажей, а ее высота не должна превышать 20 м.
3. Обособленность – построенное здание не должно разделяться на квартиры и должно использоваться для проживания одной семьи. В противном случае собственник должен инициировать процедуру реконструкции и получать разрешение от местных властей.

Также перед возведением постройки необходимо учитывать следующие нюансы:

1. Строительство возможно на садовых участках, землях ИЖС, а также ЛПХ, расположенных в пределах населенного пункта.
2. По окончании строительных работ необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера для проведения обследования, измерений и создания кадастрового паспорта.

Садовый домик

В соответствии с новым дачным законодательством всем строениям, имеющимся на участке и не являющимся жилыми, присваивается статус садового домика. Однако существуют определенные признаки подобных построек:

1. Назначение: сезонное использование или временное пребывание.
2. Участки под застройку: только садовые.
3. Кадастровый учет: подлежат регистрации в качестве нежилых строений.
4. Налогообложение: по низкой тарифной ставке.

Важно понимать, что по новому законодательству к садовым домам относятся обычные хозяйственные и вспомогательные постройки, а также то, что ранее было принято считать дачами (жилое строение сезонного использования).

Дачный дом

Чтобы понять, чем отличается садовый дом от дачного дома, необходимо рассмотреть отличительные особенности дачи как объекта недвижимости:

1. Наличие капитального фундамента.
2. Расположение в качестве отдельно стоящего дома.
3. Наличие минимальных удобств (вода, канализация, электричество и т.д.).
4. Расположение в дачном поселке.

По своей сути, дача – это объединение действующих понятий садового и жилого строения. Именно поэтому действующее законодательство так лояльно относится к изменению статусу имеющейся загородной или пригородной недвижимости. То есть при желании садовый дом, можно перевести в жилой и наоборот (при соблюдении определенного регламента и условий).

Основные отличия строений, возведенных на садовых и огородных участках зависят от назначения земли и самого объекта недвижимости. Причем в большинстве случаев собственник имеет право и возможность перерегистрировать домовладение с тем, статусом, который более желателен и предпочтителен.