Огородник
Назад

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Опубликовано: 30.03.2020
Время на чтение: 18 мин
0
3

Что делать, если не подписывает акт?

Если уже заранее известно, что сосед не собирается подписывать документ и даже не думает приходить на собрание владельцев, то разумно начать собирать заранее все требуемые документы, которые в дальнейшем будут подтверждать всю законность мероприятия:

  1. Следует официально написать приглашение на сбор собственников и сообщить им о том, что будут выполняться работы по межеванию.
  2. Отправляется приглашение в виде заказного письма, делается опись приложенных бумаг, письмо рекомендуется отсылать с уведомлением о вручении.
  3. Квитанция и опись в дальнейшем прикладываются к уведомлению.
  4. Если на протяжении двух недель не поступает никакой информации, то отправить еще одно письмо.
  5. Аналогичным образом поступить с третьим письмом, если не получено никакого ответа на второе обращение.
  6. Все имеющиеся на руках бумаги обязательно компонуются и передаются кадастровому инженеру.

Трижды отправленное уведомление служит как подпись для документа собственника. Она начинает действовать только через месяц после отправки третьего. Такое бездействие также служит некоторым подтверждением согласия. Однако вопрос с межеванием будет решаться уже самой компанией, которая будет проводить его. Если сотрудники компании посчитают достаточным только наличие уведомления о получении отправленных писем, то проблем быть не должно.

Такая последовательность действий также поможет собственнику в дальнейшем выиграть все судебные тяжбы, если, не посетив собрание, сосед решит предъявить свои претензии.

Иначе ситуация обстоит, если на запрос будет получен ответ в виде претензии и отказ в подписании документа по объективным причинам с их обоснованием. Тогда решать спор можно только в суде или административным путем.

Уважительными для неявки могут также служить причины, которые заверяются документально:

  • собственник соседского участка является недееспособным. В этом случае получается справка из больницы по местонахождению самого больного;
  • человек находится в продолжительной командировке или в отпуске, и выезд по указанным причинам невозможен. Это относится и к тюремному заключению. Тут он может переслать документ о том, что нет возможности прибыть на собрание;
  • человек не успел вступить в права наследования от своего родственника – выдается бумага от его нотариуса;
  • земельная площадь была арестована судом – предоставляется копия судебного решения или документ от приставов суда.

Документы будут считаться действительными, их можно смело прикладываться к делу по межеванию.

Документ будет числиться согласованным и подписанным, при этом не потребуется согласовывать с соседями в нижеследующих случаях:

  • владелец земли, находящейся в СНТ, других товариществах или в любой другой форме владения, направил письмо в заказном порядке с уведомлением соседу или соседке. Не получил на него отказа или каких-либо мотивированных претензий на этот счет;
  • письмо также отправлялось трижды, и ответа на него не последовало;
  • не получается найти своих соседей и выяснить их нахождение никаким образом.

В этот перечень также могут входить любые другие уважительные причины, например, командировки, пребывание не по месту прописки, когда лицо не сможет физически прибыть на подписание акта.

Если по каким-то причинам не удается отыскать адрес своих соседей по садовому участку или нахождение самих соседей неизвестно, и не представляется возможности это выяснить, то обращаться нужно в Росреестр, где будет выдана выписка о правообладателях из Единого реестра.

Мотивацией для получения такой справки является проведение работ по межеванию. От обратившегося лица потребуется предъявить следующие документы:

  • документ для сверки личности;
  • бумаги, подтверждающие право на участок.

По адресу, указанному в выписке, следует троекратно отправить письмо, оно должно быть обязательно заказным, как это уже оговаривалось выше. Саму выписку и почтовые документы, а именно чек, опись отправляемых документов, следует совместить и передать кадастровому инженеру. На основании этих документов процедура межевания будет носить уже законный характер. Координирование дальнейших действий обычно организация берет на себя.

Следует также иметь в виду, что тот собственник, которого так безуспешно пытаются найти, может оставить поверенного, управляющего всеми его делами и имеющего право ставить вместо него свою подпись. Для этого должна быть составлена доверенность и храниться у нотариуса.

В случае появления каких-либо разногласий с соседом по поводу неверно выставленных границ обращаться за решением следует в суд. Даже если сосед все свои доводы будет аргументировать правильными расчетами и надлежащим юридическим обоснованием, то вместо подписи в акте можно предоставить полученную выписку, которая, если все процедуры были проведены верно, имеет силу подписи.

Перед проведением межевания важно ознакомиться и учесть некоторые нюансы процедуры. Закон о государственном кадастре недвижимости отвечает, нужно ли согласие соседей при межевании земельного участка. Он допускает осуществление процедуры только после уведомления владельцев соседних земель о своем намерении.

При правильно составленном и разосланном извещении препятствием для межевых работ не будет отсутствие:

  • согласия соседей;
  • подписей на акте согласования;
  • письменного возражения заинтересованных сторон.

В такой ситуации факт надлежащего извещения необходимо задокументировать со всеми формальностями, присущими процессу по законодательству РФ. После проведения межевых работ по установленным правилам конфликты с несогласными соседями разрешаются только через суд.

Если соседи не выразили своего согласия и не появились на межевании территории, работы можно проводить без них (при надлежащем письменном уведомлении). Следует строго соблюсти все правила. Лишь в этом случае невозможно будет отсудить площадь обратно, поскольку актом будет установлено, что все осуществлено по закону. Документ обязательно прикрепляется к акту межевания земельных границ.

Избежать согласования установленных в ходе межевания контуров допускается только в исключительных случаях:

  1. Нарушения межевых границ, из-за ошибок в измерениях.
  2. Длительное отсутствие.
  3. Недееспособность.
  4. Собственник умер, а приемники не успели оформить права.

Ситуация, в которой заинтересованное лицо отказывается согласовывать границу между участками – распространенное явление. Может случиться, что ошибка выявлена при процедуре и сосед отказывается подтверждать недостоверные измерения

. Случается и так, что на этапе определения границ выявлены старые ошибки, которые допущены еще на этапе межевания соседнего ЗУ.

  • Отбывание наказания в местах лишения свободы, берется справка с колонии.
  • Нахождение за границей в результате миграции, получить нужно справку со службы миграционного учета.
  • Недееспособность. Справка о наличии у претендента стойкого психического расстройства, ставшего причиной ограничения и утраты дееспособности, берут в диспансере.

В вышеперечисленных случаях достаточно будет справки с мест лишения свободы, иммиграционной службы или психического диспансера. Отсутствие подписи в акте согласования будет оправданным и законным послаблением.

По причине временного отсутствия владельца можно проводить упрощенную процедуру. Когда наследники не успели вступить в свои права, уведомлять просто некого

. Сложится ситуация может в результате:

  • смерти владельца;
  • признания его без вести исчезнувшим;
  • признания факта смерти в судебном порядке.

Осуществляется процедура согласования границ земельного участка с собственниками соседних участков. Причем эти участки могут быть не только их собственными, но и арендованными.

Вместо правообладателя смежного земельного участка, может присутствовать его представитель и при себе он должен иметь доверенность, заверенную у нотариуса. Его могут направить для представления своих интересов:

  • владельцы квартир, комнат, которые находятся в доме, расположенном на совместном участке земли;
  • пайщики общедолевой собственности;
  • СНТ, ОНТ, ДНТ (соответственно садовое, огородническое, дачное товарищество);
  • органы власти.

Проводить собрание имеет право кадастровый инженер, с которым заказчик подписал договор.

Если при подготовке проекта межевого плана непосредственных соседей не удалось обнаружить, собственнику участка, для того, чтобы обеспечить невозможность оспаривания составленного межевого плана, необходимо четко следовать требованиям законодательных актов.

То есть в тех случаях, если местонахождение соседа не известно, требуется обязательно соблюсти существующий порядок оповещения в таких случаях – оригинал того СМИ, в котором было опубликовано оповещение, подкладывается к межевому делу в качестве доказательства соблюдения положенного порядка.

Разберем подробнее, всегда ли нужно получать согласие соседей при проведении межевания.

В зависимости от ситуации и обстоятельств, отсутствие подписи собственника смежного участка может быть связано с различного рода причинами, среди которых просто несогласие с проходящими границами (то есть сосед явился на собрание, но не хочет ставить свою подпись) или же отсутствие соседа в процессе непосредственного согласования границ.

Предлагаем ознакомиться  Кальциевая селитра для петунии

Нередко живущие по соседству люди спорят между собой о границах своих земельных участков. Иски по таким спорам носят почти каждодневный характер. Практически каждый задается вопросом: как провести межевание земельного участка без согласования с соседями.

  • Процедуры межевания в большинстве случаев требуют уточнения границ земельного участка.
  • Уточнение производится не на словах, а в виде актов установленного образца, которые включаются в межевое дело.
  • Отсутствие в нём документов о согласовании границ при межевании земельного участка может стать причиной признания процедуры межевания недействительной.
  • Таким образом, получение согласия на проведение межевания – важный этап, на котором необходимо учитывать малейшие нюансы.

Порядок проведение работ без согласия и подписи

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

  1. Согласно Федеральному закону РФ №221, согласование при межевании границ участков земли – обязательная процедура!
  2. Данный нормативный акт гласит, что при уточнении расположения участка требуется согласие на межевание земельного участка владельцев смежных территорий, если при межевании затрагиваются границы, кадастровая информация о которых уже была внесена ранее в государственный реестр недвижимости (о том, что такое межевание и кадастр и что у них общего, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как узнать было ли межевание земельного участка или нет).
  3. Иначе говоря, при межевании земельного участка согласие соседей надо, когда производится уточнение расположения границы участка заинтересованного лица, являющейся также границей земельного надела второго лица (как делают межевание земельных участков?)

При выборе определённого проекта межевания заказчик может предпочесть разграничение на местности или исключительно на бумаге (о том, что такое проект планировки и межевания территории и как его подготовить, читайте тут). Это необходимо знать, поскольку зачастую исполнители, пользуясь неосведомлённостью заказчиков, умалчивают об этом, намеренно увеличивая объем подрядных работ.

Правом согласия на уточнение границ земельных участков обладают:

  1. Собственники участков. Исключение составляют владельцы, в собственность которых была передана муниципальная или государственная земля в бессрочное пользование, а также юридические лица (не муниципальные предприятия).
  2. Граждане, получившие землю на правах пожизненного наследуемого владения.
  3. Арендаторы, оформившие договор на пользование землей, находящейся в государственном или муниципальном владении сроком от пяти лет.

Интересы владельцев могут защищать их представители, действующие на основании нотариально заверенной доверенности.

ВАЖНО! Согласие не требуется, если информация о владельцах смежных территорий доступна ограниченному кругу лиц (не является общедоступной), а также в случаях, когда установка границ на местности является нецелесообразной или, более того, невозможной.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Таким образом, без согласия на межевание от соседей можно осуществить процедуру в следующих случаях:

  • лесных массивов;
  • территорий, близко расположенных к государственным границам и прочих охраняемых земель;
  • сельскохозяйственных угодий коренного населения в районах Дальневосточного округа, Севера и Сибири;
  • спорных границ, ранее определённых границами смежных линейных объектов (о том, как разрешить спор с соседями о межевании земельного участка и наложении границ, читайте тут).

Как его получить?

Согласование территории проводится при личном присутствии владельцев смежных участков или их законных представителей. Вот порядок согласования границ земельного участка при межевании.

  1. Процедура начинается с обращения к кадастровому инженеру и последующего заключения договора, после чего им составляется акт, являющийся основанием для регистрации надела в кадастровом реестре.
  2. Все заинтересованные лица должны быть заранее оповещены об осуществлении процедуры согласования земельных границ.

    Делается это в письменной форме, например, на имя соседей отправляется заказное письмо по почте. Это делается для того, чтобы впоследствии они не могли оправдать своё отсутствие тем, что не были своевременно предупреждены.

  3. Если кто-либо из заинтересованных в межевании лиц не явился на процедуру, будучи при этом в установленном порядке извещён, не стоит отказываться от межевания.

    При отсутствии владельца земли, а также его письменных возражений касательно выполнения межевания, следует отметить сей факт в акте согласования, а межевой план подкрепить документами, подтверждающими своевременное извещение гражданина о дате процедуры (о том, для чего необходим план межевания земельного участка и где его получить, читайте тут).

  4. Если владелец участка неизвестен, то установленной формой извещения является публикация соответствующего объявления в одном из региональных СМИ. При отсутствии ответа в течение 30-и дней согласование считается выполненным по умолчанию.

ВАЖНО! Возможны случаи, когда земля, на территории которой расположена спорная граница, оформлена в банке в качестве залогового имущества. Как быть в этом случае? Нужно ли помимо согласия владельцев на межевание, получить ещё и согласие банка на межевание земельного участка? Ответ однозначен: нет.

Образец согласия банка на межевание земельного участка найдете тут.

Согласно 39 статье Закона о кадастре, правом на согласование обладают:

  1. собственники.
  2. Постоянные (бессрочные) владельцы (не государственные и не муниципальные).
  3. Владельцы на праве наследуемого владения.

Иными словами, залогодержателей в данном списке нет, соответственно, их согласие на проведение процедуры межевания границ территории не требуется (о том, что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете для чего делают межевание ЗУ и что необходимо для проведения этой процедуры).

Если же нежелание соседа участвовать в согласовании выражено в письменной форме, а его отказ убедительно обоснован, то дальнейшее определение расположения спорных границ собственниками земли будет произведено в суде.

Акт согласования – важный документ, именно он является ключевым доказательством при рассмотрении спорных жилищных вопросов в суде. Он составляется кадастровым работником за росписью всех участвующих в межевании лиц (владельцев всех участков, чьи границы являются объектом уточнения).

Именно инженер ответственен за соответствие лиц, подписывающих документ! В его задачи входит проверка паспортов всех участников межевания, а при наличии их представителей – нотариальных доверенностей на защиту интересов владельцев земли.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Помимо паспортных данных владельцев, акт содержит кадастровые сведения об участках (адрес, площадь и т.д.) и их чертёж с определёнными в ходе согласования границами.

Если при составлении документа присутствовали все владельцы затронутых участков, то акт считается совершенным.

Акт согласования особо важен. Он выступает главным доказательством при рассмотрении земельных споров в суде. Документ оформляется кадастровым работником за росписью всех лиц, участвовавших в процессе межевания земельных границ (собственников территорий, границы которых стали объектом уточнения или восстановления).

Кроме личных данных хозяев участков, в акте содержатся кадастровые сведения о самих наделах (адреса, размеры площадей и пр.) и их чертеж с границами, установленными в результате согласования. Если при оформлении акта присутствовали все заинтересованные лица, документ считается совершенным.

Любой гражданин или организация вправе требовать внесения корректировок в сведения кадастровой базы. О наличии ошибки извещает кадастровый инженер при формировании плана межевания. Для этого он составляет отдельный документ – заключение с отражением исправлений.

Мальчик идет по тропинке вдоль рассады

В спорных ситуациях снять надел с учета без проведения межевания, когда точная граница не установлена, невозможно. Как правило, прав больше у того хозяина земли, который первым провел межевые работы.

Российское законодательство требует документальной фиксации всех параметров, сведений об объекте недвижимости. При отсутствии каких-либо данных соседи вправе оспорить действия в суде. Такой случай возможен, если установление земельных границ проведено незаконно и межевой план составлен с нарушением правил.

При совершении ошибки сотрудниками государственного органа, следует обратиться с жалобой в Росреестр. Межевой план может быть признан недействительным только по судебному решению.

Основаниями для этого могут быть:

  • нарушение порядка оповещения о планируемых межевых работах;
  • умышленное введение в заблуждение при согласовании границ;
  • наличие в акте согласования поддельных подписей заинтересованных сторон.

Если соседи проигнорировали уведомление о предстоящем межевании, по закону считается, что они согласны и не имеют никаких претензий. В акте согласования указывается отсутствие возражений. Проделать это необходимо трижды.

Предлагаем ознакомиться  Земляная крыса - как избавиться на даче и огороде

Образец акта согласования границ земельного участка

Нюансы процедуры

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Собственник участка обязан уведомить соседей об определении земельных границ не позднее, чем за месяц до даты произведения работ путем:

  • отправки адресатам сообщения почтой с уведомлением о вручении;
  • личной передачи уведомления под роспись;
  • публичного опубликования объявления по установленным правилам.

Для документальной фиксации факта одобрения соседями проведения процедуры можно использовать образец согласия соседей при межевании земельного участка.

Владельцу земли необходимо подготовить акт согласования земельных границ. Документ предлагается для ознакомления и подписания всем заинтересованным лицам на общем собрании. Он свидетельствует о законном проведении межевания.

При обращении в суд соседа, не выполнившего обязательных процедур в установленный срок, с иском о признании плана межевания недействительным и обоснованием отсутствием своей подписи в акте, судья встанет на сторону ответчика в связи с нарушением истцом установленных законом норм.

Согласно федеральному закону делать разграничение своих участков можно в простой форме, то есть без измерения площади такого участка, внесения какой-либо конкретики в его конфигурацию и точек поворота.

Оспаривание

Следует понимать, что процедура определения границ участка сложная, то причинами для обжалования результатов могут быть:

  1. Владелец смежного участка считает, что прописанная в акте граница ущемляет его земельное владение. Тогда должны приводиться доказательства и документальное подтверждение возражений. Если нельзя прийти к одному решению, участники вправе обратиться в суд. Несогласное лицо направляет в судебную инстанцию требование признать акт недействительным.
  2. Подпись одного из заинтересованных лиц подделана или подписался человек, не имеющий на это прав. В этом случае акт подлежит обжалованию (с экспертизой по проверке подлинности подписи).
  3. Ошибки сотрудника кадастровой службы. При определении границ инженер может ошибиться и неправильно установить межу. В этом случае суд назначит землеустроительную экспертизу, по итогам которой съемка земельного участка будет проведена повторно.

Согласие заинтересованных лиц является одним из главных критериев законности межевого акта. Следует ответственно подойти к соблюдению всех формальностей при оповещении и согласовании соседей, чтобы избежать судебных процессов в будущем.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Оспаривание межевания одной из сторон означает несогласие с существующими или закрепленными в кадастре границами. В этом случае всегда затрагиваются чьи-то интересы — ваши или ваших соседей.

Предлагаем ознакомиться Неограниченная страховка – все нюансы

И тогда на повестку дня выходят ряд вопросов:

  1. Можно ли оспорить межевание земельного участка?
  2. Как оспорить межевание земельного участка соседа?
  3. Может ли сосед оспорить межевание земельного участка?

Чтобы ответить на них, рассмотрим возможные спорные ситуации.

Чаще всего конфликты возникают в следующих случаях:

  • Межевание проводилось, и в кадастровом паспорте (кадастровом плане) указано, что границы участков соответствуют результатам межевания, но одна из сторон считает, что часть его территории захватил сосед.
    В данном случае приглашается лицензированная землеустроительная компания, специалисты которой проводят «вынос точек на местности».

    Другими словами, на основании геодезической съемки на местность переносятся поворотные точки, ранее зафиксированные в Росреестре и официально являющиеся границами участка.

    Чтобы наглядно показать, где пролегает граница участка, новые точки обозначаются специальными межевыми знаками.

    После этого начинаются переговоры с соседями, в ходе которых обсуждаются притязания сторон. Если разрешить спор мирным путем не удается, то дело следует решать через суд.

  • Межевание не проводилось, земельные границы не установлены, владельцы смежных участков не имеют общих представлений о том, где проходит граница.
    В этом случае речь идет об отсутствии кадастрового учета или об условном кадастровом учете и декларативном определении границ.

Чтобы разрешить спор необходимо провести межевание. Для начала измерить как спорные участки, так и все прилагающие к ним. Это поможет точно определить «точку захвата».

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Границы устанавливаются в результате геодезической съемки и имеющихся документов на землю. На основании объективных данных провести переговоры с соседями. Затем составить акт, в котором соседи подтверждают согласие с установленными границами.

Обычно оспаривание имеет место при разногласиях по вопросам:

  1. Определения или установления границы участка по факту или согласно кадастровому плану;
  2. Сноса самовольных построек;
  3. Раздела участка бывшими супругами;
  4. Установление сервитута на смежный участок.

Когда один человек начинает оспаривать чье-то решение, тем самым он показывает свое несогласие с существующими на данном этапе границами, которые могут быть занесены в реестр или нет. В этом случае уже затрагиваются чьи-то интересы.

Здесь появляется ряд вопросов, которые необходимо решить:

  1. Можно ли оспорить решение по межеванию земельного участка?
  2. Можно ли оспорить решение по межеванию соседского участка?
  3. И может ли сосед оспорить решение по межеванию вашего участка?

Для того чтобы ответить на эти вопросы, нужно рассмотреть несколько весьма спорных ситуаций.

Если проводилось межевание, но одна из противоборствующих сторон считает, что точки и границы участка выставлены неверно, и часть его территории находится незаконно во владении соседа. В этом случае приглашаются квалифицированные люди из некоммерческих землеустроительных компаний, которые уже будут проводить повторные замеры прямо на месте, поэтому пройти процедуру придется повторно.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Если межевание и вовсе никогда не проводилось, и нет четких выставленных границ садоводства, когда даже сами соседи не представляют где она проходит. В этом случае речь уже идет об отсутствии какого-либо учета, в том числе кадастрового, при котором все границы заносятся четко в реестр. Тогда следует провести геодезическую съемку на основании имеющихся в наличии документов на землю.

И уже имея на руках объективные данные по расположению точек участка, можно говорить о нарушении прав того или иного участника споров. Если получается договориться мирным путем, то составляют акт, в котором все должны подписаться, что согласны с устанавливаемыми границами. Если сделать этого не получается, то решать вопросы предстоит через суд.

Обычно такие ситуации происходят в следующих случаях:

  • невозможность договориться о границах своих участков согласно кадастровому плану;
  • если есть самовольные постройки, выходящие на территорию соседа, и которые нужно снести;
  • дележ участков между супругами.

Центральные моменты

Ошибочно определены координаты или смежные границы наделов Часто неточности выявляются при оформлении земли в Росреестре.
Участок поставлен на кадастровый учет без осуществления межевания При проведении регистрационных действий, в результате неполноты процедуры появляются межевые споры, разрешение которых через суд требует проведения дорогостоящей землеустроительной экспертизы.
Выявлены технические ошибки в оформлении документации Здесь срабатывает человеческий фактор. В государственном органе могут допустить описку или ошибку при составлении бумаг.
Неправильное проведение межевых работ непрофессиональным специалистом Это нередко происходит при желании собственников участков сэкономить на процедуре. Причем ответственность за неточное межевание территории несет ее хозяин.
Имеет место самовольный захват площади соседом Данный факт выявляется в ходе проведения мероприятий по межеванию, подтверждаемых размер и месторасположение выделенного участка.
Земля делится между родственниками Цивилизованным путем наследники участка распределяют пределы своих долей, проводя межевания. Так, им удается избежать спорных ситуаций и судебных разбирательств.
Осуществляется продажа или покупка земельного надела Предотвратить возникновение разногласий по поводу границ территории также помогает законный способ их установления.

Доступные методы

Избежать конфликтов между соседями по поводу земель можно лишь путем определения точных границ смежных участков. Без согласия соседа допускается осуществлять процедуру при уведомлении его официальным способом не меньше трех раз. Последнее уведомление приобретает статус подписи владельца соседней территории.

При отказе хозяина соседнего участка от подписания акта межевания целесообразно обратиться в суд. Особо актуальным такой путь становится, если сосед самовольно захватил часть земли и не желает устранять свое нарушение. В таком случае, через суд возможно восстановление законных границ надела и внесение соответствующих корректировок в документацию.

Собственнику части земельного участка нужно проводить межевания аналогично. Для начала в местной администрации требуется получить акт, подтверждающий соответствие доли территории нормам площади, утвержденным на уровне региона. При наличии на участке жилой постройки, в первую очередь в собственность выделяется ее доля.

Образец оформленного нотариально согласия

Предлагаем ознакомиться  Как пересадить ель из леса на участок

Восстановление документов на земельный участок — долгий процесс, который потребует массу времени и сил. Читайте здесь, кто имеет право на приватизацию земельного участка.

Границы согласуются в присутствии хозяев смежных территорий или их законных представителей.

Процедура осуществляется в следующем порядке:

  1. Обращение к кадастровому инженеру, заключение контракта. Специалист оформляет акт, используемый для регистрации земли в кадастровом реестре.
  2. Всех заинтересованных лиц необходимо известить о согласовании границ участка заранее. Сделать это следует письменно. К примеру, отправить почтой заказные письма на имена соседей. Процедура необходимо для невозможности в дальнейшем оправдания соседями своего отсутствия вследствие незнания.
  3. При отсутствии на процедуре кого-либо из заинтересованных лиц, которые были уведомлены заранее, отказываться от межевания не стоит.
  4. Если отсутствует хозяин участка и нет его письменных возражений в отношении проведения межевания, данный факт следует отразить в акте согласования, а межевой план дополнить документацией, подтверждающей своевременное уведомление соседа о дате процесса.
  5. Если хозяин земли не известен, извещение производится путем размещения соответствующего объявления в одном из местных СМИ. При отсутствии ответа в течение месяца согласование признается осуществленным по умолчанию.

Если сосед выразил свое нежелание на участие в согласовании письменно с указанием убедительного обоснования отказа, определение спорных границ будет производиться через суд.

Итоговый документ

Заказчик должен особенно внимательно отнестись к разработке этого документа. Просто выраженного согласия сторон здесь явно будет недостаточно. Кроме самого факта согласования, необходимо будет в документе указать идентификационные данные всех участников, реквизиты всех тех документов, которые подтверждают право собственности на соседние участки или правомочность участия в данном обсуждении.

Иногда недостаточно опытные кадастровые инженеры не проводят необходимую кропотливую работу над этим, а просто ограничиваются простым согласованием с заказчиком. В этом случае легко может получиться неполный, неправильно оформленный документ, который впоследствии не будет принят государственными инстанциями.

При формировании итогового документа специалист, который его проводит, обязан сделать следующее:

  1. Проверить наличие и документальное обеспечение полномочий участников проведения согласования.
  2. Создать такие условия, чтобы была обеспечена возможность ознакомления участников с предлагаемым межевым планом и существующими на данный момент замечаниями к документу. Если возникнут любого рода вопросы по предлагаемому плану, кадастровый инженер обязан представить подробные и исчерпывающие пояснения.
  3. Если происходит установка границ на местности, то специалист обязан показать эти границы участникам обсуждения документа.

Согласование считается проведённым, если все заинтересованные лица письменно подтвердили своё согласие с предложенными границами.

Способы как обойти

Межевание без согласия владельцев соседних участков допускается в следующих случаях:

  • Сосед проигнорировал уведомление о планирующихся межевых работах, отправленное трижды заказным письмом с периодичностью не меньше трех недель.
  • Сосед уведомлен надлежащим образом о межевании земельных границ, но не выразил претензий или вовсе не ответил. Извещение о получении соседом уведомления необходимо подкрепить к акту. При возникновении споров оно подтвердит правомочия на участок.
  • Сосед отсутствует, его местонахождение неизвестно и определить не представляется возможным. К примеру, уехал в другую страну и не поддерживает никакой связи.
  • Сосед отсутствует длительное время по уважительной причине, к примеру, находится в другом регионе в командировке или в отпуске. В данной ситуации его нужно оповестить о планируемом межевании земельных границ. Если он не против, согласие может подтвердить электронной подписью или через законных представителей – близких родственников. Акт согласия следует также подкрепить к делу.

При обращении в суд основная причина указывается как отказ соседа от подписания акта согласия на межевание земельных границ. Этот способ эффективен, если раньше не допускалось нарушений при эксплуатации территории. Так в суде можно добиться и осуществления межевания и восстановления правильных границ смежных участков.

Действия при проблемах и отказах

При подписании акта согласования всеми собственниками смежных участков процедура межевания признается действительной. Если заявитель понимает, что сосед не планирует участвовать в собрании и собирается отказаться от подписания документа, ему следует заведомо начать готовить бумаги, свидетельствующие о правоспособности межевания.

Порядок действий должен быть следующим:

  1. Составление официального приглашения на собрание всех хозяев смежных территорий для проведения межевания.
  2. Рассылка его адресатам заказными письмами с уведомлением о получении.
  3. Получение квитанции об отправлении и опись вложения, заверенные оператором почты. В дальнейшем приложить к ним уведомления о получении заказных писем.
  4. Повторная отправка, спустя две недели и третья – еще через двухнедельный срок.
  5. Формирование комплекта документов, полученных в результате троекратного отправления уведомлений. Нотариальное заверение собранных бумаг и передача их кадастровому инженеру.

Троекратное извещение о планируемых межевых работах заменяет личную подпись. В силу оно вступает через месяц после последней отправки письма. Документ является подтверждением отсутствия претензий от владельца соседнего участка. При поступлении от соседа претензионного ответа дело будет разрешаться в административном или судебном порядке.

Возможные последствия

Уведомление о вручении заказного письма – основной документ, подтверждающий информирование о предстоящем межевании. При его отсутствии в межевом деле, сосед может оспорить корректность осуществленных работ в суде. В итоге процедуру могут признать недействительной и все затраты на нее станут напрасными.

Как происходит размежевание с соседями

Самое важное условие для проведения межевания – это наличие одобрения соседей на разграничение земельной площади. Это выполняется следующим образом.

Не позже чем за месяц нужно предупредить всех своих соседей о начале межевания. Как правило, срок и дата устанавливается для всех владельцев единый. Лучше выдавать соответствующее предупреждение в письменном виде и под подпись.

В оговоренный день соседям предлагается поставить подпись в акте о разграничении участков, который нужно подготовить заранее. Этот акт прикладывается к делу и в дальнейшем уже подтверждает всю законность процедуры межевания. Однако решение вопросов с соседями, особенно касающееся их имущества, дело не такое простое.

Согласие соседей на межевание земли

Первое, что потребуется человеку, начинающему межевать свой участок, это акт по согласованию – согласие соседей на межевание земельного участка, ниже дается его образец. Еще бланк этого акта можно найти на официальном сайте.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

В заголовке и шапке акта указывается следующая информация:

  • акт по согласованию границ участка;
  • номер по кадастру или его цифровое обозначение;
  • непосредственно сама площадь ограждаемого надела;
  • можно уточнить согласие лиц, которые будут указываться в акте, на работу с их личными данными. Это бывает необходимо, так как впоследствии их личная информация будет передаваться далее по инстанциям, и следует заручиться изначально их согласием.

Акт включает в себя три табличные части.

В этой графе
нужно указать
конкретные
точки или
обозначения
границ
Указывается кадастровый номер для соседнего с ним участка Фамилия с указанием инициалов самого держателя участка или его поверенного, а также необходимые реквизиты документов для удостоверения личности Реквизиты
выданной
доверенности
Подпись
и дата
Когда
было
получено
извеще-
ние,
а также
способ
Наличие
возражений
касательно
нахождения
границ
земельного
участка:
Конкретные
точки или
обозначения
границ
Номер
по кадастру
для соседнего
с ним участка
Содержательная
часть о
возражениях
по поводу
границ
Сведения
об устранении
всех возражений
касательно
нахождения
границ
земельного
участка:
Конкретные
точки или
обозначения
границ
Номер
по кадастру
для соседнего
с ним участка
Фамилия
с указанием
инициалов
самого
держателя
участка или
его поверенного,
а также
необходимые
реквизиты
документов
для
удостоверения
личности
Каким
образом
были
исчерпаны
все
возраже-
ния,
то есть
с обраще-
нием
в суд
или путем
перего-
воров,
устранения
несоотве-
тствий

Недействительное межевание

Межевание могут признать недействительным, если оно проходило с такими нарушениями:

  • формальное исполнение или неисполнение процедуры согласования с соседями;
  • отсутствуют конкретные данные в акте о межевании границ;
  • наличие нарушений в порядке согласования по вине кадастрового инженера. Он несет ответственность за правильность проводимых расчетов;
  • при проведении работ по разграничению были затронуты права соседних собственников.

Порой даже при наличии четких границ, прошедших официальную процедуру межевания, соседи могут отказываться принимать результаты замеров. В таких случаях следует помнить, что поход в суд – это крайняя мера, лучше постараться решить все по-дружески.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector